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　　天津市滨海新区发布城市规划细则征求意见稿,构建1+8+1框架体系,涵盖三生融合、科技发展、港产城融合等八大板块,划定重点发展区域,打造中国式现代化滨城样板。 【首段】 天津市滨海新区城市规划细则近日公开征求意见,这份名为《滨海新区城市规划导则细则》的文件,勾勒出未来滨城发展的宏伟蓝图。作为指导城市建设的纲领性文件,细则在原有规划基础上进一步细化,为滨海新区高水平质量的发展提供了清晰路径。 【八大板块系统构建现代化新城】 这份细则延续了1+8+1的结构框架,以高水平发展为引领,通过八个特色板块全方位塑造城市形象。其中三生融合之城强调生产、生活、生态的协调发展;三智科技之城突出智能化发展趋势;港产城融合的四宜和谐之城则注重港口、产业与城市的有机融合。每个板块都有明确的规划指标和管控要求,确保城市发展既有前瞻性又具可操作性。 【重点区域划定 实现全域覆盖】 细则对滨海新区各空间组团进行了科学划分,确定了包括滨城芯片区、海洋高新区、生态城片区等在内的十大重点发展区域。这些区域基本覆盖了一核两翼、五大功能区的战略布局,体现出规划的前瞻性和系统性。特别有必要注意一下的是,

　　天津海河柳林板块作为设计之都核心区迎来加快速度进行发展,14.5平方公里区域规划总投资125亿元,多项基础设施建成投用。板块以设计产业为核心定位,中交海河玺二期等项目引领高端居住新范式,有望成为天津新经济增长极。 天津城市发展再添新引擎,海河柳林板块正以惊人的速度崛起。这个被定位为设计之都核心区的区域,正在通过一系列重点项目建设,逐步显现出城市新中心的雏形。 海河柳林板块14.5平方公里规划 打造产城融合示范区 作为天津老外环内最后一片可成片开发区域,海河柳林板块规划总投资约125亿元。该区域不仅是天津一主两副规划的重要组成部分,更凭借其独特的地理位置和产业定位,展现出巨大的发展的潜在能力。目前设计公园一期、柳林公园三期已对外开放,963米长的柳悦桥钢桥面铺装完工,产业服务中心完成封顶,各项配套设施建设快速推进。这种以设计产业为核心的发展模式,既符合国家发展现代产业体系的大趋势,又能为天津经济注入新动能。 中交海河玺二期树立高端住宅新标杆 板块内的标杆住宅项目中交海河玺二期推出建面约219平米和192平米的一线河景大平层产品,创新性地设计了270°转角观景平台,将海河景观资源化利用。项

　　国家统计局公布的10月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,6个城市房价上涨,64个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 天津10月新房下跌0.70%二手房下跌0.50% 天津新房价格环比下跌0.70%,二手房价格环比下跌0.50%。 天津新房销售价格最近一年中,4个月房价上涨,8个月房价下跌。 天津二手房住宅价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 图1 2025年10月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年10月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 天津新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 天津二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、天津11月新房市场分析——2盘入市 11月,天津共2个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中滨海新区1个,河北1个。 项目名 价格 开盘时间 津铁绿城·中山鸣翠 待定 预计2025.11.15 启宸湾 约11000元/平方米 预计2025年11月14日 查看天津更多新盘三、天津1

　　天津光曜房地产开发有限公司近期完成工商登记信息重大变更,涉及高管团队全面调整及股东出资结构变动。原管理团队杨超、邓定云等人任职信息全部清空,同时股东出资方式保持货币形式但认缴金额出现明显调整,这些变化或预示企业战略方向的重要转变。 近期,天津光曜房地产开发有限公司完成了一系列工商登记信息变更,这一系列调整涉及公司高管团队和股东结构两个核心层面,引发业界关注。 高管团队全面更迭 管理架构面临重构 根据息显示,原高管团队包括杨超、邓定云等多名成员的任职信息已全部清空,新的管理团队信息尚未完整披露。这种高管层的整体变动在房地产行业并不常见,通常意味着企业战略方向或实际控制权有几率发生重大调整。有必要注意一下的是,变更后所有高管信息的法定代表人标识均显示为空,这种特殊状态可能预示着公司正在进行控制权交接或管理模式转型。 股东出资结构调整 资金运作呈现新动向 在股东备案方面,公司保持了货币出资方式,但认缴出资额出现了明显调整。其中一方股东认缴出资从14528万元调整为49472万元,而另一方则呈现相反变化。这种跷跷板式的资金调整可能反映股东间达成了新的合作协议,或是为后续资本运作进行的铺垫准备

　　天津楼市迎来年末购房季,专业团队精选100余个高性价比楼盘,提供内部团购优惠与学区政策解析。9月天津新房均价环比下降百分之五点四,武清、津南等热点板块各有特色。本文详解购房技巧,助您把握置业时机。 【天津年末购房季启动 百盘优惠助力安家置业】 随着2025年临近,天津楼市迎来传统购房旺季。专业置业团队整合全市100余个热门楼盘资源,推出定制化看房路线与内部团购优惠,为购房者提供从选房到签约的一站式服务。多个方面数据显示,9月天津商品房备案均价16388元/㎡,环比下降百分之五点四,市场呈现量价企稳态势。 【学区解析与板块价值双重护航购房决策】 天津作为京津冀协同发展重要节点,其教育资源分布始终是购房者关注。专业团队提供市内六区及武清、津南等热点板块的学区政策解读,涵盖初中高中转学方案。以金融街西青金悦府为代表的南站板块,正依托高铁优势形成新兴居住区,而团泊湖板块六十万起的置业门槛则为刚需群体提供更多选择。 市场观察发现,开发商通过中介渠道释放的营销费用,往往能转化为购房者的实际优惠。建议购房者善用专业服务,在把握学区政策、交通规划等长效价值因素的同时,也要关注短期价格窗口期。当前天津楼市正

　　天津河北区三十五中地块以7.19亿元底价成交,由天津金河城市更新产业运营有限公司摘得,确定由格调代建。该地块为地铁上盖项目,包含住宅、商业及教育用地,片区已纳入城市更新范围。区域内将新建12年制学校及幼儿园,未来还有4宗宅地待出让,三十五中板块有望成为河北区楼市新热点。 河北区楼市迎来重要转折点!近日,位于华泰道和规划全顺路交口东北侧的津北华2025-26号地块以7.19亿元底价成交,楼面价11821元/平米,由天津金河城市更新产业运营有限公司竞得。需要我们来关注的是,该项目已确定为格调代建,这也是该品牌首次进驻河北区。 地铁上盖+教育配套 三十五中板块价值凸显 该地块为地铁6号线外院站上盖项目,土地性质包含城镇住宅、商服及教育用地。住宅容积率2.0,规划建设小高层和洋房社区,并配套新建幼儿园。地块所在片区已纳入城市更新范围,将改造41.75万平米老旧建筑,重塑路网体系。更引人注目的是,河北区已与外大教育集团合作,将在该地块打造12年制学校及高端幼儿园,实现12+3贯通培养。 区域楼市蓄势待发 品牌房企争相布局 目前区域内已有金地·上湾玖峯和中车·中环学府等项目在售。金地项目推出87-

　　本文提供2025年天津年末看房团信息,涵盖100余个热门楼盘优惠方案,分析9月天津房价环比下降5.4%的市场动态,并针对不一样区域推荐优质房源,为购房者提供专业置业建议。 【天津楼市年末冲刺:看房团优惠与房价走势深度剖析】 随着2025年临近尾声,天津房地产市场迎来年末促销季。专业置业团队推出覆盖全市100余个热门楼盘的看房路线,为购房者提供量身定制的置业方案。据多个方面数据显示,9月天津商品房备案均价为16388元/平方米,环比下降百分之五点四,同比微降百分之一点三。 【区域房价差异与优质楼盘精选策略】 从区域分布来看,天津各板块房价呈现明显差异化特征。武清、津南等新兴区域凭借交通优势和教育资源吸引着众多购房者,而市内六区仍保持比较高的置业热度。特别有必要注意一下的是,高铁沿线板块出现单价1字头的优质房源,为北漂群体提供了难得的安家机遇。置业团队通过严格筛选,已排除总价偏高和口碑较差的楼盘,确保推荐房源的超高的性价比。 【专业置业建议:把握市场拐点的购房智慧】 当前天津楼市正处于调整期,购房者更要专业指导。除新房团购优惠外,团队还提供二手房学区分析、转学政策解读等服务。针对不同预算的购房者,从6

　　天津河北区三十五中地块以7.19亿元成功出让,由天津金河城市更新产业运营有限公司摘得。该地块将引入格调代建,打造包含住宅、商业及教育配套的综合项目。周边教育资源丰富,将形成15年教育体系,区域新房市场之间的竞争日趋激烈。 天津河北区迎来新一轮城市更新发展。近日,位于华泰道与规划全顺路交口东北侧的三十五中地块成功出让,成交总价达7.19亿元,折合楼面价11821元/平方米。该地块由天津轨道交通城市发展有限公司全资控股的天津金河城市更新产业运营有限公司竞得。 教育资源优势显著 打造15年全龄教育体系 该地块规划用途包含城镇住宅、商服及教育用地,住宅容积率为2.0。特别有必要注意一下的是,项目将配套建设幼儿园,与周边在建的觉悟学校以及小外学校初高中部共同构成完整的15年教育体系。这种全龄段教育资源的集中配置,在当前房地产市场中具有非常明显竞争优势。从教育配套规划来看,开发商显然抓住了当下购房者最关注的教育资源需求,这种前瞻性的规划将为项目带来更高的附加值。 区域楼市竞争加剧 品质升级趋势明显 地块周边已有金地上湾玖峯和中车中环学府两个在售项目,产品类型涵盖洋房、小高层和高层,户型面积从86平方米到135平

　　本文深度剖析2021-2025年房地产行业结构性变革。TOP100房企销售额下降超百分之七十,千亿房企数量从41家锐减至11家;央国企市场占有率提升至百分之五十一,民企被迫转向轻资产运营;行业负债率攀升至百分之七十一点六,超六成房企陷入亏损。数据揭示房地产行业正经历从规模扩张向质量发展的痛苦转型。 【行业寒冬中的生存法则】 过去五年间,房地产行业经历着前所未有的深度调整。TOP100房企销售总额从2021年的峰值跌落至2025年的2.9万亿元,降幅堪比断崖。这种剧烈收缩背后,是市场需求萎缩与金融政策收紧的双重夹击。有必要注意一下的是,曾经风光无限的千亿级民营房企,如今已有三十家因债务违约退出竞争舞台,而保利发展等央企却通过好房子战略在核心城市保持韧性。这种冰火两重天的景象,正是行业洗牌最真实的写照。 【央国企主导的新格局】 当民营房企在债务泥潭中挣扎时,央国企正以惊人速度重构行业版图。多个方面数据显示,2025年TOP100房企中国企数量较2021年近乎,占据核心城市百分之七十九的土地储备。这种变化绝非偶然:一方面国企享有融资成本优势,年化利率普遍比民企低2-3个百分点;另一方面,政策导向使得优

　　天津津南区集中挂牌出让四宗优质住宅用地,总建筑面积33万平方米,起始总价约9亿元。其中咸水沽核心区两宗城市更新地块区位优势显著,未来发展的潜在能力巨大。此次土地出让将为区域房地产市场注入新活力,值得市场持续关注。 津南区迎来新一轮土地供应热潮,四宗优质住宅用地集中挂牌出让,引发市场广泛关注。此次出让地块总建筑面积达33万平方米,起始总价约9亿元,主要分布在咸水沽和八里台镇两个区域。 咸水沽核心区城市更新地块价值凸显 位于咸水沽镇中心区域的两宗城市更新地块尤为引人注目。其中津南2025-06号地块占地面积91648.1平方米,容积率1.5,起始总价5.63亿元,楼面价4095元/平方米。该地块区位优势显著,临近海教园和吾悦广场,周边配套设施完善。有必要注意一下的是,虽然另两宗地块楼面价仅1260元左右,但这并不包含城市更新成本,实际开发成本可能更高。周边新房项目售价在1.2-1.3万元/平方米区间,显示出该区域良好的未来市场发展的潜力。 八里台镇地块区位优势助推区域发展 八里台镇津南2025-07号地块占地面积58261.4平方米,容积率1.3,起始总价1.85亿元,楼面价2445元/平方米。该区域基础设施