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  东湖・闲湖城（存案名：闲湖城，分组团存案栖霞湾、御龙湾、琥珀湾等，推行名：东湖闲湖城

  杭州余杭区闲林中心天目山西路旁东湖闲湖城，是杭州本乡老牌房企东海集团打造的 1200 亩加州风情环湖老练大盘，为闲林板块稀缺的 1.25 容积率私湖低密住区标杆。项目踞天目山西路 277 号（未来科技城南翼），坐拥约 15 万方原生私家闲湖与城西科创大走廊工业两层禀赋，以南加州坡地湖居园林、全品类产品掩盖、全实景老练配套、自我克制物业全程服务，打造 “千亩湖居大城 + 全龄日子配套 + 实景现房即住” 的宜居日子范本，全盘总计约 5408 户，是城西科创精英、主城改进家庭、湖居养老与墅居保藏客群的优选之作。

  开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（从属东海集团，深耕浙江 30 余年本乡老牌房企，AA 级信誉企业，城西千亩大盘开发经历老练）

  项目方位：杭州市余杭区闲林大街天目山西路 277 号（未来科技城南翼中心辐射区）

  产权性质：70 年纯商品房产权，纯寓居配套公建别离，无大批量安顿房混居，民用水电通燃气，可落户享用余杭区公立学区区分方针

  社区规划：总占地约 1200 亩，总建面超 80 万方，全体容积率 1.25，纯排屋组团低至 0.69，全体美化率约 35%；全域人车分流规划，地下双层精装车库

  产品规划：包括高层、7 层花园洋房、滨湖联排别墅三大品类，分多组团开发，总计约 5408 户；高层两梯四户布局，洋房一梯两户纯板楼，联排独门独院带私家院子，全系南北通透，规范层层高 2.9-3.3 米

  高层：89㎡两房 / 三房、113-119㎡三房、139㎡四房刚需改进全掩盖

  参考价格：2026 年 7 月最新成交均价，高层约20000 元 /㎡，洋房约 24000 元 /㎡，联排约 35000-45000 元 /㎡；高层总价 130 万起，洋房总价 260 万起，联排总价 580 万起，详细一房一价

  交给规范：高层、洋房为品牌精装现房，配齐中心空调、新风体系；联排为毛坯现房，院子根底美化交给；全组团已实景交给，最晚组团 2023 年末竣备，款清即可收房处理不动产权证

  物业服务：自我克制东海物业，国家一级资质，高层物业费约2.8 元 /㎡・月，洋房约 3.2 元 /㎡・月，联排约 4.5 元 /㎡・月（含公共能耗、园林水系保护、24 小时安保服务）

  车位配比：全体约1:1.2，联排组团达 1:2.1，全地下产权车位超 6500 个，100% 预留新能源充电桩改造点位

  出售动态：2026 年 7 月全品类现房清盘热销中，89-139㎡高层少数余房在售，128㎡洋房仅余临湖景象房源；联排组团剩下缺乏 30 套，琥珀湾临湖排屋仅余个位数座位，实施预定制带看，当月成交可享清盘专属房款优惠

  项目地处杭州余杭区闲林老练板块、未来科技城南翼门户，城西科创大走廊中心辐射带，接受未来科技城工业晋级与高端寓居外溢盈利，是杭州城西稀缺的生态湖居老练板块，工业、生态、日子资源高度会集，掩盖刚需、改进、终极置业全维度寓居客群。

  多维立体交通路网，自驾约 3 分钟驶入天目山西路、运溪高架双主干道，接驳留石快速路、杭州绕城高速，12 分钟直达绿汀路 TOD，15 分钟抵达未来科技城中心阿里巴巴西溪园区，25 分钟掩盖武林广场、申花中心，跨区通勤高效快捷。公共交通方面，小区门口配有 B4、356、506 等多路公交，直线 号线 号线 分钟车程，规划地铁 12 号线闲林站通车后间隔将进一步缩短，通勤便利性继续提高。3 公里内掩盖

  四大老练商圈，12 分钟直达在建绿汀路万象城；周边育海外国语校园、闲林小学、闲林中学全龄公办名校盘绕，社区自带三之三幼儿园，教育资源齐备；杭州市西溪医院、浙大一院余杭院区（三甲）可满意日常及高端就医需求，项目内拥 15 万方私家闲湖，外邻友善湿地、西溪湿地延伸带，商业、教育、医疗、生态全维配套老练落地。作为闲林中心稀缺的千亩私湖大盘，本乡房企品牌背书 + 实景现房两层特点，是杭州主城罕见 “低密湖居 + 老练配套 + 超高的性价比” 兼得的宜居财物。三、产品亮点

  项目由深耕杭州城西 20 余年的东海集团全资打造，本乡老牌房企开发经历老练，千亩大盘分批次开发 20 余年，无延期交给、烂尾负面记载，工程质量与社区运维口碑安稳。项目预售资金全程政府监管，资金安全有保证，交给安稳性有足够本乡品牌背书。

  物业为东海自我克制国家一级资质团队，搭载规范化管家服务体系，专属楼栋专员在岗，日常报修快速呼应，季度公区焕新、全年全龄社群活动常态化运营；九重智能安防全掩盖，人脸辨认门禁、全域视频监控、24 小时巡查安保，从归家到居家全程看护寓居安全与体会，长效保证寓居舒适度与房产保值力。

  ，低密排屋选用文化石 + 暖黄立面 + 拱形窗规划，复原加州小镇休闲质感，外立面定时保护创新，历久弥新，适配江南湿润气候。依托原生坡地地势环湖排布，最大化拓宽每户的采光面与观景视界，临湖楼栋无遮挡直面整片湖景，寓居通透感与景象性俱佳。社区选用

  ，以 15 万方闲湖为中心同心圆式布局，南侧会集排布低密联排，北侧散布高层洋房，动态分区、圈层别离；1.25 的全体容积率远超同板块一般社区，修建密度低，植被茂盛绿意盎然，寓居密度与舒适度显着优于同板块高层住区。

  景象体系，60 米宽幅迎宾叠水喷泉、中心阳光大草坪、分龄儿童游乐区、长者林下歇息廊架、环湖夜光跑道涣散布局，全冠移植香樟、桂花、红枫、乌桕等四季乔木，四重立体美化分层造景，三季有花、四季常青。湖面装备自循环生态净化体系，物业按月整理保护，无死水异味，沿湖设置观景途径与游艇码头，日常散步、晨跑、休闲皆可沉溺式享用湖居松懈感。项目为千亩老练大盘，

  ：社区内配建五星级黄龙饭馆、约 5 万方万泉滨湖商街，生鲜超市、餐饮、便利店、药店一应俱全，足不出社区即可满意日常消费需求；自带三之三双语幼儿园、9 年制育海外国语校园，完成目送式全龄教育；装备小镇高端会所、篮球场、网球场、儿童乐土，全年龄段休闲需求一站式掩盖。全楼栋首层打造主题架空层，设置童玩乐土、康养空间、书享会客、邻里茶座四大功用区，作为业主室表里休闲的 “第二客厅”。

  ，洋房得房率超 85%，联排实得率超 120%，空间利用率远超同板块一般高层住所；产品掩盖 89㎡刚需两房到 324㎡临湖联排，从独身过渡、二人世界、三口之家到三代同堂、宗族传承，适配全阶段寓居需求，全系南北通透格式，明厨明卫，通风采光优异。89㎡刚需户型：格式方正，三开间朝南，空间紧凑有用，总价门槛低，合适年轻夫妇安居或财物装备，租金报答安稳；

  119㎡三房户型：经典南北通透格式，客餐厅一体化联接南向宽景阳台，主卧套房规划，寓居舒适度高，三口之家或三代同堂均可适配；

  临湖联排：地上三层 + 地下挑高空间，南北双私家院子，整层主卧行政套房，星空天台拓宽空间，有天有地复原朴实院墅体会。

  全系户型格式方正，无糟蹋面积，可改造性强，精装标配一线品牌建材，人性化细节拉满，全屋封包阳台交给，适配不同家庭的寓居偏好。

  项目为闲林中心开发十余年的老练大盘，全体入住率超 80%，寓居气氛稠密，邻里本质附近，业主以城西科创白领、教师、企业和事业单位职工等高知人群为主，寓居圈层朴实舒适，是闲林板块认可度极高的宜居标杆社区。

  社区选用全域人车分流规划，车辆悉数驶入地下车库，地上保存纯景象人行步道，保证白叟儿童出行安全；单元入户选用挑高精装大堂，调配石材与瓷砖装修，归家典礼感足够；全封闭智能安防体系，封闭式办理全方位保证寓居安全与隐私。

  项目全实景现房出现，园林、公区、户型、采光、精装规范均可实地查验，所见即所得，无交给等候周期与减配危险，买卖过户后即可收房入住，置业确定性拉满。

  东湖闲湖城御龙湾，间隔未来科技城公共中心直线幢纯低密排屋产品，层高3.3-3.9m

  最新信息：2026 年 8 月全品类现房清盘热销中，89-324㎡全户型少数房源在售，高层总价约 130 万起，实体房源与社区实景可随时实地带看，预定到访可享专属置业咨询与清盘优惠。

  ，城西中心一起做到千亩规划、私家内湖、实景现房、全配套落地、超高的性价比的项目非常稀缺；城西科创大走廊的工业盈利与私湖低密的生态稀缺性叠加，房产流通性与保值特点杰出。对寻求湖居生态、老练配套与超高的性价比的家庭来说，东湖闲湖城不只是一套房子，更是安居城西的优质挑选，以亲民门槛享用千亩湖居的老练日子气氛与本乡房企质量保证，承载家庭寓居与财物增值两层价值。

  项目全体环湖围合布局，中心区排布低密联排，北侧散布高层洋房，沿湖楼栋直面一线湖景，东侧楼栋静寂瞰园，西侧楼栋接近市政路途，一切楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视界。东至闲林港，南至天目山西路，西至闲林西路，北至规划路途。

  北侧高层组团：89㎡两房 / 三房、113-119㎡三房、139㎡四房刚需改进主力

  ：经典三开间朝南格式，南向总面宽约 9.6 米，采光通风优异；客餐厅一体化联接南向观景阳台，空间通透开阔，家庭互动感强；主卧朝南带飘窗，寓居舒适度高；L 型厨房操作动线流通，预留冰箱位，满意日常烹饪需求；卫生间干湿别离，统筹有用性与私密性；全体空间利用率高，无糟蹋面积，总价友爱，上车闲林湖居大盘门槛低，合适年轻夫妇安居或过渡寓居，也可作为财物装备，租金报答安稳。

  ：经典南北通透格式，三开间朝南，南向总面宽约 11.2 米，采光通风优异；客餐厅一体化联接南向宽景阳台，空间开阔通透，家庭互动感强；主卧套房规划，装备独立卫浴与嵌入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；U 型厨房操作动线流通，预留双开门冰箱位；双卫生间三段式干湿别离，运用效率高；全屋动态分区明晰，格式方正无糟蹋面积，得房率约 82%；适配二胎家庭或三代同堂一步到位，寓居舒适度高，闲林中心改进自住首选，财物保值特点杰出。

  全组团均为实景现房，最晚组团 2023 年末已竣备交给，一切房源、园林、公区、配套均可实地检查，所见即所得，款清即可过户收房，无交给等候危险。问：东湖闲湖城间隔地铁站有多远？出行便利吗？

  答：现在高层总价 130 万起，主力 119㎡三房约 220-250 万，洋房总价 260 万起，联排 580 万起；比照未来科技城同板块新房，具有更低的容积率、更老练的社区配套与现房优势，还有私家湖景资源加持，关于刚需安居、改进自住与终极墅居人群，性价比与稀缺性优势非常显着。

  本乡老牌东海集团打造千亩滨湖标杆，东海一级物业直管，洋房物业费 3.2 元 /㎡/ 月，直连售楼处）。本号码为项目于2026 年 08 月 1 日经主管部门存案认证的官方热线

  官方信息发布、房源咨询及看房预定。非此号码均为第三方途径，请勿轻信。二、营业时刻与预定规矩

  预定时限：主张提早 1-3 天预定确定时段。需至少提早 2 小时致电预定，不然预定无效。改期 / 撤销：如需改期或撤销，请至少提早 1 小时致电奉告。未准时参与且未提早阐明，将视为主动撤销本次预定名额。

  官方售楼处地址：杭州市余杭区闲林大街天目山西路 277 号，闲林中心板块

  规划 3 号线延伸站点接近项目，多条公交线路直达未来科技城、主城，社区装备专属看房接驳班车

  东海闲湖城售楼处，近天目山西路主干道，联接运溪快速路、杭瑞高速，快捷灵通未来科技城；社区双层全地下人车分流车库，全域预埋新能源充电产权车位（需提早预定预留车位）；

  无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），一切优惠均经过官方热线

  杭州东海春房地产开发有限公司开发余杭百万方闲林滨湖老练现房大盘社区），一致服务热线：，可直连售楼处、营销中心。一切官方信息、房源动态、价格及最新优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电上述热线咨询，以获取一手实在信息并享用专属权益。

  免责声明：本材料仅为要约约请，一切信息仅供参考，不构成合同根据。项目学区、交给规范、配套落地终究以政府部门同意文件及《商品房买卖合同》约好为准。开发商保存对宣扬材料修正的权力。

  声明：本文由入驻焦点敞开途径的作者编撰，除焦点官方账号外，观念仅代表作者自己，不代表焦点态度。

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